+7 (499) 653-60-72 Доб. 417Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 929Санкт-Петербург и область

Долевое участие в одной квартире

Долевое участие в одной квартире

В рамках сегодняшней стати мы поговорим о преимуществах и недостатках каждого из этих способов покупки жилья, и постараемся выяснить, какому из них лучше отдать предпочтение. Каждый из упомянутых способов является абсолютно легальным, и сопровождается соответствующими законодательными актами. В первом случае отношения между дольщиком и застройщиком регулируются ФЗ-214, а во втором случае, при вступлении покупателя в кооператив, действует ФЗ-215. В чем идея долевого и кооперативного строительства?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Могу ли я прописаться имея договор участия в долевом строительстве и акт приема -передачи объекта к этому договору Ответ на вопрос дан по телефону.

Новые правила долевого строительства: ждать ли россиянам роста цен на жилье

В рамках сегодняшней стати мы поговорим о преимуществах и недостатках каждого из этих способов покупки жилья, и постараемся выяснить, какому из них лучше отдать предпочтение. Каждый из упомянутых способов является абсолютно легальным, и сопровождается соответствующими законодательными актами. В первом случае отношения между дольщиком и застройщиком регулируются ФЗ-214, а во втором случае, при вступлении покупателя в кооператив, действует ФЗ-215.

В чем идея долевого и кооперативного строительства? Идея долевого строительства в рамках ДДУ заключается в том, что компания привлекает деньги дольщиков средства, которые, по сути, являются беспроцентным кредитом , возводит на эти деньги квартиры и получает прибыль. Дольщики, в свою очередь, за предоставленные средства получают жилье ниже рыночной стоимости. Отношения дольщика и застройщика регулируются положениями ФЗ-214, которые предполагают довольно жесткие ограничения для застройщика.

Если застройщик каким-либо образом нарушит права дольщика, тот может отстоять свои интересы в суде. Идея строительства кооперативного жилья в рамках ЖСК заключается в том, что граждане собирают средства и занимаются организацией строительных работ сами нанимают подрядчика, поручают ему закупку стройматериалов, контролируют качество, пр. С одной стороны, участники могут получить свои квартиры по более низкой цене чем по ДДУ , так как прибыль третьего лица не предусмотрена, оплата проводится за выполненные работы и приобретаемые стройматериалы.

Но, с другой стороны, закон ФЗ-215 не может защитить граждан от них же, ведь они сами строят жилье и сами решают, как и в каком порядке это нужно делать. Отношения между кооперативом и членами этого кооператива регулируются внутренними документами - Уставом с одной стороны, и Договором участия с другой.

При этом, Договор участия может быть в любой момент изменен, и, если отношения участника с кооперативном будут складываться не так, как предполагал участник кооператива изначально, то в суде будет сложно отстоять свою правоту. В рамках долевого строительства есть определенные ограничения, которые обуславливают более высокую стоимость недвижимости относительно кооперативного жилья: Во-первых, застройщик должен не только окупить расходы, но и получить прибыль, в противном случае его деятельность теряет смысл.

Строительство силами кооператива имеет иные приоритеты, участникам нужно жилье, поэтому первостепенной задачей является покрытие расходов на строительство; В-вторых, застройщик, продавая жилье, вынужден включать в цену НДС. Самостоятельное строительство силами кооператива не облагается налогом на добавленную стоимость; В-третьих, застройщик не может избежать расходов, возникающих при страховании его ответственности пред дольщиками, страховать риски обязывает закон, и расходы также включаются в стоимость жилья.

Для ЖСК нет подобных требований, впрочем, отсутствие страхования сделки существенно повышает риски членов кооператива. Покупка по ДДУ предполагает, что дольщик является потребителем, поэтому он находится под защитой Закона о правах потребителя.

В свою очередь, член кооператива ЖСК таковым не является, ведь член добровольного объединения, по сути, потребляет свои же услуги.

Таким образом, суд не поможет защитить права участника кооператива относительно качества жилья и прочих параметров строительства. Согласно ДДУ, застройщик несет гарантийные обязательства перед дольщиком в течение пяти лет. То есть, если через определенное время после принятия квартиры дольщик выявит недостатки, наличие которых невозможно было установить в момент передачи жилья, застройщик обязан устранить эти недостатки.

В свою очередь, ЖСК нельзя заставить устранить недочеты, так как в ФЗ-215 ничего не сказано о гарантийном сроке. Защита от двойной продажи ДДУ обязательно должен регистрироваться в Росреестре, таким образом, исключается возможность многократной продажи одной и той же квартиры. Технически нечто подобное может произойти, например, квартира будет продана один раз по ДДУ, и еще нескольким клиентам застройщик продаст ее же по Предварительному Договору купли-продажи.

Вступление в кооператив не предполагает обязательной регистрации договора, поэтому квартиру вполне возможно продать неограниченному количеству покупателей, проверить это невозможно. Необходимо понимать, что ЖСК не обеспечивает защиту от мошенничества со стороны менеждмента кооператива.

Защита от изменений в договоре Весомый аргумент Дольщик может отказаться от изменений в ДДУ, и тогда застройщик в судебном порядке должен будет вернуть дольщику сумму, уплаченную в момент заключения договора или выплатить неустойку предложить иные пути разрешения проблемы. ФЗ-214 обязывает застройщика указать в ДДУ все параметры будущей квартиры — количество квадратных метров, стоимость квадрата, общую стоимость жилплощади, планировку, вид и качество стройматериалов, инженерных коммуникаций, пр.

Если в процессе строительства возникнет желание или необходимость что-либо изменить например, заменить керамзитоблок на шлакобетон, стеклопакеты на деревянные рамы , изменения можно вносить только по согласию дольщика.

В Договоре участия ЖСК внести изменения намного проще, для этого не требуется согласие каждого из участников, правлению кооператива достаточно заполучить согласие большинства. Для этого могут использоваться различные способы, и часто предложение выглядит как ультиматум например, если не будет принято решение о внесении изменений, придется собрать дополнительные средства, так как имеющихся уже недостаточно.

То есть, участник кооператива может по завершении строительства получить не совсем то, на что рассчитывал изначально например, меньший метраж, иное качество жилья, пр. В случае, если участник хочет выйти из ЖСК до того, как дом построен, он может это сделать в порядке, прописанном в уставе. При этом, кооператив должен перечислить уплаченную сумму на счет участника, и с этим нередко возникают проблемы, которые приходится решать в судебном порядке.

Так, положения устава к моменту выхода участника могут измениться, и, согласно договору, возврат денег может растянуться на неопределенное время. Лучшим вариантом в этом случае будет помощь квалифицированного юриста, который будет представлять ваши интересы в суде. Стоит ли говорить о том, что никакого возмещения участники кооператива так и не получили? Согласно ФЗ-214 поправки, вступившие в силу с 2017 года компания-застройщик должна состоять в саморегулируемом обществе, иметь уставной капитал и выплачивать взносы в компенсационный фонд общий для всех застройщиков.

В случае банкротства застройщика все выплаты в пользу дольщиков будут компенсироваться средствами из этого фонда. То есть, если на момент банкротства дом не будет достроен или сдан в эксплуатацию, дольщик может рассчитывать, что ему вернут деньги или достроят все-таки дом в таких случаях СРО может передать объект другому застройщику.

Добиться в подобных случаях чего-либо от кооператива ЖСК проблематично. ЖСК сможет вернуть деньги только в том случае, если они есть на счете хотя факт остановки строительства сам по себе говорит об отсутствии денег.

Разумеется, на дополнительные выплаты пени, компенсации рассчитывать не приходится, порядок возврата определяет сам кооператив, если участнику кооператива и удастся вернуть хотя бы часть, это будет очень хорошо. Справедливости ради, стоит отметить, что новые поправки по ДДУ еще только на стадии внедрения, однако уже сейчас есть механизмы, которые позволяют обеспечить выплаты дольщикам — это страхование ответственности и поручительство банка. В случае с ЖСК страхование не является обязательным требованием.

Так что, если менеджмент при организации строительных работ окажется неэффективным чего нельзя исключать, так члены правления кооператива необязательно являются профессионалами строительного рынка , и на окончание строительства денег не хватит, то либо придется изыскивать дополнительные суммы либо пытаться каким-то образом реализовать недострой.

Рассрочка, ипотека, господдержка ипотеки Преимуществом покупки жилья по ЖСК является возможность оформить рассрочку на длительный период до 7 лет , причем, деньги можно вносить частями даже после ввода дома в эксплуатацию и заселения.

По ДДУ для Москвы максимальный срок рассрочки составляет 2 года. Программы льготной ипотеки могут предоставляться только при покупке недвижимости по ДДУ, на кооперативное строительство программы господдержки не распространяются. Заключение Одним из основных преимуществ строительства в рамках кооператива является цена. Жилье может обойтись участнику кооператива значительно дешевле, чем дольщику, который оформил свои отношения с застройщиком по ДДУ, кроме того, есть возможность рассрочки, что также повышает привлекательность ЖСК.

А вот в плане защищенности интересов участников ЖСК сильно проигрывает долевому строительству. Риск остаться без денег и без квартиры в результате мошенничества, иных обстоятельств, получить некачественное жилье для дольщика значительно ниже. Если же участник кооператива решит обезопасить себя с помощью страхования сделки, то сумма взносов по договору страхования вплотную приблизит стоимость квартиры к той цене, которую предлагают застройщики.

Таким образом, более надежным представляется приобретение недвижимости по ДДУ, в этом случае более высокая цена компенсируется значительным снижением рисков. Однако нужно понимать, что во время приобретения жилья по ДДУ риски тоже присутствуют, в данный момент ни один из способов приобретения недвижимости на первичном рынке не может гарантировать полную безопасность. Игорь Василенко.

Юридическое оформление договоров участия в долевом строительстве

Прежде всего это вероятность того, что дом может не быть достроен или по окончании строительства выяснится, что изменилась планировка в купленной квартире. Принятие этого закона сделало участие граждан в долевом строительстве гораздо более выгодным. Раньше застройщики сначала привлекали денежные средства, а затем утверждали проект, причем в ходе строительства могли изменить его до неузнаваемости. Покупателя ждали такие сюрпризы, как изменение положения балкона или даже параметров самих комнат.

Всё о ДДУ: договор долевого участия в вопросах и ответах

Как известно, приобретение квартиры на стадии строительства довольно выгодный способ получить жилье, но в то же время и более рискованный. Одним из самых опасных рисков, с которым могут столкнуться дольщики при приобретении жилья в строящемся доме — это возможность неоднократной продажи прав на одну и ту же квартиру нескольким лицам. Но, на самом деле, судя по практике консультаций и ведения дел, проблема двойных продаж прав на квартиры в строящихся домах еще существует и стоит дольно остро. Дело в том, что, во-первых, указанный выше Закон применяется к договорам долевого участия на объекты, разрешения на строительство которых было получено после 1 апреля 2005 года, во-вторых, застройщики в большинстве случаев избегают заключать именно договор долевого участия в строительстве, используя различные схемы привлечения денежных средств в строительство вексельная схема, предварительный договор и т. Как избежать ситуации, когда при заключении договора права на квартиру оказываются уже приобретенными другим лицом или после заключения такого договора ту же самую квартиру реализуют еще раз а на практике бывали случаи и неоднократной продажи одних тех же квартир разным лицам?

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: НОВОСТРОЙКА или ВТОРИЧКА, что лучше? ДОЛЕВОЕ УЧАСТИЕ в строительстве. Nataly Gorbatova

Долевое участие в строительстве. Как избежать обмана при покупке квартиры в строящемся доме Долевое участие в строительстве. Как избежать обмана при покупке квартиры в строящемся доме Автор: Михаил Лазукин Долевое участие в строительстве.

Долевое участие в одной квартире Покупка и продажа долей в квартире: права и риски Как показывает практика, далеко не всегда сособственники сохраняют дружеские отношения и не препятствуют купле-продаже части квартиры.

ДДУ, или договор долевого участия — это договор между дольщиком и застройщиком. По нему вы, вместе с другими покупателями, в долях вкладываете деньги в возведение многоэтажного дома, а застройщик после окончания строительства должен передать вам конкретную квартиру в этом доме.

Долевое участие в строительстве: правовые особенности

Главное отличие — отсутствие самого объекта недвижимости в момент заключения договора и объективно существующие риски не получить оплаченную квартиру. Именно поэтому перед подписанием документов необходимо предпринять меры для минимизации возможности финансовых потерь. Первый обязательный шаг — консультация с независимым юристом, специализирующимся в области долевого строительства. Узко специально За годы существования первичного рынка о том, как должен действовать грамотный дольщик, написаны тома. Однако она не будет исчерпывающей.

.

Долевое участие в одной квартире

.

Как отменить долевое участие в квартире

.

Принятие этого закона сделало участие граждан в долевом в собственность одной квартиры передавалось далеко не одному.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Долевое строительство и его особенности
Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. alsonlo

    Как обычно, вебмастер грамотно опубликовал!

  2. Ирина

    Весьма отличная идея и своевременно